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停车场值得投资吗?
作者:admin 发布日期:2018-8-21 关注次数: 二维码分享

自从国家支持民间资本投资建设立体车库的政策出台以来,投资者们纷纷涌向停车设备市场,大量资金流入停车场建设,其中包括基金、民间资本和个人投资等。据调查,如今基金的市场上预估的投资金额至少上百亿,民间资本就更加难以估计,粗略估算有上千亿,而据行业人员透露,市场上的个体闲置资金也有上百亿左右。停车市场如此受青睐,难道这个行业的钱真的这么好赚吗?

停车场值得投资吗?


一、停车场投资模式花样百出


如今各大城市汽车保有量激增,而停车位奇缺,政府通过大力推行PPP模式来吸引民间资本投资建设停车设备。大量投资者涌入停车设备市场,投资停车场的方式也越来越多样化,很多人看准立体车库有非常大的升值空间,除了民间企业的大量资金投资和政府投资,还有部分个体用户进行的小投资,买下一个或几个立体车库车位的租赁权,再以出租等方式进行经营活动,租赁期满后可以获得一笔不错的投资回报。


二、目前正处高风险但有望下降


投资都有风险,风险越高,回报率也就越高。但由于停车设备行业是新兴的朝阳行业,相关的法律法规仍然有很多不足,从而导致了很多投资者采取观望的态度。立体停车设备属于特种设备,诸如产权关系、使用年限、设施用地性质等规定仍然模棱两可,而且容易受到政策变化的影响。所以说,在还没有更加具体明确的相关法律出台之前,投资停车场有政策性的风险。停车设备行业刚刚走上正轨,今后的发展还需要时间来验证。


三、停车场的产权到底归谁?


一直以来,停车场的产权分配问题都是被大多数人所忽略的,究竟停车场的产权属于谁?如今的大多数停车场是由投资者投资建设,而由土地资源拥有者或是经营管理者进行日常的经营管理。如此一来,停车场的产权分配问题就显得模棱两可,很多业主和开发商之间的停车场、停车位产权纠纷问题也是因此而发生的,停车场的产权问题成为了投资者不得不考虑的问题。

停车场值得投资吗?


四、立体车库究竟是否属于临时建筑?


立体车库是目前停车场经营中炒得比较热的一种新型车库。普通意义上的建筑物通称建筑,属于固定资产范畴,立体停车库是用来存储车辆的,也属于仓储设施,但也属于特种设备。如此一来,立体车库虽然属于建筑类,但是否属于临时建筑?这就需要根据很多不同的条件来判断了。车库建成后,遭到拆除的案例也很多,因为政策的变动,导致很多设施由建筑转变为临时建筑或特种设备。如果是特种设备,因不符合规划而引起拆除的可能性会增加,这对投资者来说又是一个巨大的风险。 四川停车场投资


五、停车场投资利益估算


影响投资回报进度的原因是多方面的,如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等,而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何?


通过大量案例推算得出,假如是普通升降横移立体车库,平均4.5年后才能开始收益,而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊,这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出,目前投资立体车库的回报率是非常低的,但是为什么行业中做得最好的前五大企业都成立了投资运营部门,投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目?

停车场值得投资吗?


据了解,目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益,但是车库一定不会贬值,他们把目光放在未来!他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区,月保停车位费用为800-1200元,但是随着城市的发展,人口越密集车流量越大,五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月,收益十分可观,所以说投资者是在赌一个未来。


华劢停车,作为智能停车整体解决方案运营商,看到了停车场投资未来的商机,停车场是一种稀缺性的资源,只要有足够的经营时间,以后一定会有回报!停车场未来收益将会猛涨,并且资源不可复制,投资停车场就好比投资十年前的房地产。所以,华劢停车觉得,停车场非常值得投资,停车市场值得期待。


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